高层豪宅的考验

  在生命安全面前，所有的住宅，无论是便宜还是昂贵，一切的价格都失去了意义。

  昨天（12月11日），深圳高层住宅的事故登上热搜，现场各种真实的记录，无异于给众多居住在高层的市民带来了巨大的震撼。

  而当生命和房子画上关联符号，并成为全国关注的焦点的时候，对高层住宅而言则会成为一种考验。

  一方面，业主被困的情景，被赤裸地记录了下来，看过视频的人心中会留下烙印。

  在心理学上有一个叫作锚定效应，大概意思就是人们在做出决策时往往会受到最初信息的影响，即使这一些信息与最终决策无关。

  比如准备买房的群体了解到这次事故，就会有一种意识，高层住宅存在一定的安全风险隐患，就会改变购买的意愿和选择。

  另一方面，事故慢慢的变成了全国的标志性事件，而事故发生的建筑是深圳最具代表性的楼盘。

  价格引领深圳楼市的山巅，即使作为非住宅类产品，由于地段位置、景观以及其他配套的加持，也成为深圳少有的挂盘均价18万+/平的项目，最高的挂盘价25万+/平。

  在今年3月和7月分别成交了一套105.94平户型以及一套166.31平户型，前者成交总价约1585万，折合单价约14.96万/平，后者成交总价约2600万，折合单价约15.63万/平。

  无论是楼栋的日常管理以及安全风险隐患排除，还是起火到灭火的时间，逃生的设备，建筑内消防的应急措施等，在这一次事故中都充分地展现在了公众面前。

  并且后续对于整栋大楼的结构是不是受一定的影响，影响程度如何以及大楼的修复，都是其余业主头痛的事。

  在这些超高层建筑案例中，如华润城润玺、加福华尔登府邸、深业世纪山谷、白石洲绿景璟庭均价达到10万+/平。

  这个事故其实反映出了不少问题， 但不过多阐述和评价，仅从买房的角度思考。

  而任何住宅、任何建筑无论如何防范警惕，都会有安全风险，能够做的事，就是尽可能提前排除风险。

  深圳湾·悦府二期的层高约3.15米，27层以上估算就已达到了85米以上，超过了消防车云梯32米至53米的通常高度范围。

  而根据网络流传出的现场多个角度的视频显示，消防救援的难点是云梯不够高，最终需要调动101米超高消防车。

  过去，进行项目实地探访时，英雄都会特别考察附近的消防站点，并把消防站点作为周边配套的优势纳入考虑。

  关于消防站点纳入购房的特别考虑要素并不是出于玩味的心态看待，而是切切实实以生活实际经验作为考量。

  根据2021年发布的《深圳市消防设施空间利用规划（2020-2035）》（草案）显示，近五年，全市消防救援共接处警 8.2 万起，其中火灾发生 7700起。

  紧挨消防站点，遇到事故问题，无论从哪个角度看，都能更快速得到消防的救援。

  因为出现事故后等待救援的每一分钟每一秒都是黄金时间，都是生命和财产的最大保障。

  虽然深圳的消防救援站已经足够多，但分摊到全市范围分布就显得没那么密集了。

  根据深圳特区报报道显示，深圳今年12月1日起实施全国首个《小型消防救援站建设管理规范》，深圳要建设“5分钟消防救援圈”。

  而从报道披露的数据能够正常的看到，深圳目前全市接入119指挥调度系统的消防救援站共有532个，其中小型站447个已纳入119直接调度，火警到场平均用时从2019年的14分46秒减少至约5分钟。

  这是平均的到场时间，如果距离消防救援站点距离更远，并且从到场到救援，搭建云梯，拉水管等一切工作准备，则需要更加多的时间。

  所以站在个人角度，住宅的配套要求除了公园、学校、地铁公交站点这些传统的住宅配套要素外，消防站点的布局规划也有必要重视。

  根据2021年发布的《深圳市消防设施空间利用规划（2020-2035）》（草案）显示，至2035年覆盖城市建成区规划189座消防站，构建“五分钟消防救援圈”。

  根据事故现场，结合具体楼层以及朝向，推断为深圳湾·悦府二期27层—30层的南向C户型。

  而从同户型的户型图来看，户型的设计是入户门——入户花园——厨房——客厅——卧室以及卫生间。

  这样的户型有一个很明显的特点，就是入户门在厨房旁，卧室处于户型的最深处。

  若出现厨房爆炸的情况，不仅容易把人困在卧室，也容易由于厨房起火，堵住了门口的出处，大门也容易因为爆炸而变形难以打开。

  现代住宅，燃气导致的火灾事故概率并不低，对于厨房能够直接自然通风的，可以大幅度降低隐患。

  而根据《城镇燃气设计规范》和《住宅设计规范》的相关规定，燃气灶和燃气热水器应安装在自然通风和自然采光的厨房和阳台内，并且需要满足一定的开窗面积要求，厨房外设置阳台或者厨房直接自然通风，自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不小于0.60㎡。

  所以，家庭住宅，户型的选择也十分重要，厨房通风口大，自然通风顺畅的也更为安全。

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